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房地产中国网络通信在中央银行新政发售半个多月后，北京土地市场变成往日下跌的场景，势头逐渐增加。10月17日下午，在门头沟饶平镇的两个地块拍卖会上，现场共有18家住宅企业参加，经过多次白热化争夺战，两个地块最后总成交额达到59.7亿人。两块地吸收近60亿元，实际上门头沟的这两块地块在拍卖前已经很受欢迎。

据北京国土局官方网站的公开发布信息显示，截至现场拍卖前，两块地块共收到19次在线有效报价，其中饶平镇MC00-0015-0059等地块(永顺镇北区地块)在线报价达到12次，今年5月以后的北京土地市场很难看到。下午3点30分，首先拍卖的是饶平镇MC00-0015-0068块(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级研发项目a块部分块南区，以下全称南区自营住宅用地)。

包括中铁辟、万科、旭辉集团永同昌联合体、北京城建、金辉等5家住宅企业现场参加。最后，经过29次竞争，保利先河联合体以33.8亿元的合计价格包括当地收益，溢价率为35.2%。根据上海证券交易所的公告，该地区为R22种居住用地、F2公共建设混合居住用地、A33基础教育用地，宗地三个范围为东至三石路、南至石门营环岛、西至西北环路、北至门城泰安路、建筑控制规模为238274平方米。

该宗地居住用途全部用于建设自住型商品住宅，住宅销售禁止为22000元/平方米，仅次于夹克型建筑面积不得达到90平方米。随后，饶平镇MC00-0015-0059等地块（永顺镇北区地块）转入拍卖环节，彻底将现场气氛推向高潮。公开发表资料显示，饶平町MC00-0015-0059等地块(原门头沟冯村、何各庄地区土地一级研发项目a地块部分地块北区)位于门头沟区饶平町，受影响的土地性质为R2二级居住用地、S4社会停车场库用地、A33基础教育用地。

宗地中的三个范围是东至冯村二路、南至门城泰安路、西至门城西北环路、北至冯村北街。该地块的土地面积约为141756平方米，建筑规划面积约为201676平方米，起始价格为18.5亿元。该地块共有万科寄居总联合体、世茂、龙湖、北京城建、金地水电联合体、保利先河联合体、远洋、合景泰富、中国铁建、中建国际等12家住宅企业和住宅企业联合体。由于该地块竞争企业较多，北京国土局首先将竞争价格阶段从1000万元调整为1亿元。

经过16轮竞拍，龙湖地产以25.9亿的报价首次超过价格下限。之后，转向竞争建设住宅面积的一环，经过70多次白热化争夺战，最后北京城建设以25.9亿元、11.3万平方米的住宅建设条件夺取该地块，溢价率约为40%，其中商社部分换算楼价为1.63万/平方米。根据上海证券交易所的资料，除了必须建造自营住宅外，该地区还必须建造建筑面积在18000平方米以上的公共租赁住宅。

这样计算，该地块剩下的商品住宅面积只有45075平方米。

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