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由于宏观控制的实施，有形之手已经成为国内房地产市场趋势的关键。因此，中国楼市成为政策脆弱市。在相当大的程度上，房地产企业必须看政府的脸色而不是市场的脸色睡觉，购买者可以自由选择购买住宅的时机。

2013年初，各地楼市激化，购房者平静的心情逐渐消失，房价下降，资金充足的购房者争相使用。春节假期刚过，中央国务院总理温家宝于2月20日主持人召开国务院常务会议，研究部署后进行房地产市场规制。会议确认了当前楼市规制的五项措施(被称为国家五项)，完善稳定房价工作责任制，引导投机投资性购房，减少普通商品住宅和用地供应，扩大个人住宅房地产税改革试验范围，拒绝省会城市制定年度新商品住宅价格控制目标，建立健全稳定住宅价格工作的审查问责制度等。会议精神遵循以往的控制构想，依法强调房价控制。

然而，由于缺乏持续执行细则，行业广泛和去年一样，将在三月举行的两次会议作为仔细观察产业政策和市场南北的窗口。显然，房地产问题更简单，远远不是市场本身能解决问题。最近在反腐败行动中暴露的多个身份证和大量房地产的住宅叔叔、住宅姐姐，在一定程度上已经影响了高级大楼的销售，也影响了二手住宅的交易。

但是，控制住宅价格，明显不存在政府这只看不见的手和市场这只看不见的手割腕的情况。以北京为例，四环内销售高级大楼的供应量显着上升，但购买力不低迷。而且，在上司的后期，开发者的前期研究开发资金已经支付，降价的动力不足，很难折价。

有些项目实际上涨价很多，但是通过合同废除，在网上签字时以毛钱房价登记，精装部分费用另外签字，价格下降或者稍微上涨的幻想。那些刚需的盘子，与地价的强弱关联性很强，土地成本没有显着上升，人工和建材的成本又下降，资金成本也不低，想提高房价也不容易。当然，政府控制的手段很多，决心也相当大，以往的效果也得到了。

但是，在控制价格给购房者带来利益的同时，对国民经济有根本影响的房地产行业也获得健康稳定的发展，协助该行业创造良好的竞争秩序，使该行业维持居住不利于生态平衡的多样性，使该行业的众多行业得到认可在政府勒住房价这匹烈马的同时，我们也看到了新房质量问题的减少，一些优质企业陷入困境，看到了很多中小企业的出局，看到了员工心情的颓废等。房价只是表象，加快新房供应结构的调整，完善土地市场供应机制，改革税制，扩大人民投资渠道等，不是楼市的根本方法吗？。

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