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原题:集训房地产调整万科突破快速增长瓶颈【房地产中国网原创报道】房地产转入周期性调整时，领导羊万科早就开始了各种突破。6月25日上午9点30分，发售21年的万科b股成为历史，转板后的股票以h股的形式在香港联合交易所上市，股票代码为2202.HK，股票全称万科企业。根据上市第一天的收盘价为13.66港元，万科h股市场价格约为179.6亿港元。万科董事会主席王石相信，2014年是万科第四十年发展期的开始，香港作为国际金融中心，将为万科下一个十年的发展取得更高的起点。

同时，万科社长郁亮也认为，与b股市场相比，h股市场在资源配置、市场影响力和成交价格状况方面具有显着优势。已经，兰德咨询社长宋延庆认为，这是万科南北国际化和切断国际融资地下通道的最重要节点，也是面对房地产白银时代的突破。周期压力自2014年以来，一些城市房价断裂，销售额上升，新房动工量下降，房地产投资下降，土地交易冷却的新房地产调整开始。在这种情况下，万科的销售业绩增长也在减缓。

今年1~5月万科总销售面积647.3万平方米，销售额815.2亿元，比2013年同期快速增长7.0%和16.2%，去年同期总销售面积604.8万平方米，销售额701.8亿元销售增幅上升的同时，万科今年的土地战略也变得非常谨慎。今年5月，只有在北京、沈阳等地获得了3块土地，去年同期获得了8个项目。

万科发表的第一季度报告显示，期间追加了8个项目，权益建筑面积为134.8万㎡。去年第一季度，万科追加项目21个，权益建筑面积约513万㎡。在土地资金支出中，今年第一季度土地资金仅为61亿元，与去年同期的142.4亿元相比，差距增加了2倍以上。

而且今年第一季度获得的地块平均楼价为4535元/㎡，去年同期为2776元/㎡，差距更占优势。万科表示，公司将在严格控制投资风险的前提下，根据实际发展的需要补充项目资源。

同时，万科今年入账的土地大部分位于上海、深圳、北京和广州，去年同期主要位于重庆、昆明等二三个城市。万科似乎正在加入一线城市，应对楼市调整。我还指出调整非常适当，我还属于调整的第一位。

但是，中国大陆的国情在调整过程中有很多不令人满意的地方，我以调整的支持为首。王石在b并转h发表会上说:2008年我的发言引起争论的是拐点论，从某种角度来看，从去年到今年是2008年调整的沿袭，这个调整现在正在变革，变革中房地产是第一次。

调整期限可能为2年、3年、4年、10年。房地产调整是不可避免的。住宅企业的业绩从原来的趋势性快速增长转变为结构性快速增长。

住宅和城乡建设部政策研究中心主任秦虹指出，在结构快速增长的时代，只有没有强大的融资能力、缓慢的周转速度和需要获得高品质产品的企业才有更大的生存空间。

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